拿稳手里的“现金”,苦日子要来了!

据统计,山东乳山、辽宁铁岭、黑龙江鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新等等,在过去两年,房价跌幅基本超过40%……

这些地方到底发生什么了,我们未来该怎么做呢?

今天,我们来关注一下房价的话题。

 

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山东乳山:海景房10年跌了35%

近日,一则名为“在这座小城买了套海景房,11年后亏掉35%”的新闻上了热搜。

这座小城,是山东威海市下辖的乳山市。

报道称,有投资者2009年以20万购入36平方的海景房,2020年只卖了13万,直接亏掉35%,如果加上这十年的利息成本,亏损高达50%左右。

10多年前,乳山的海景房让投资者趋之若鹜。当时海景房均价就已达到4000多元,如今当地二手房均价不到4000元,最低的仅为1800元,相当于原地踏步。

乳山的海景房,为什么跌至白菜价?

答案很简单,用当地人的话来说:卖房子的比卖菜的都多

乳山20多公里的海岸线上,自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。

本地人买不起,外地人买了又不住,这就造成海景房陷入投机过剩的局面,基础配套不完善,海景资源不够稀缺和精致,这又导致后来接盘者寥寥无几。

辽宁铁岭:学区房一套3.8万

近日媒体报道,辽宁铁岭一套学位房挂出了3.8万元的售价。这套房子34平方米,虽是顶楼,但配套齐全,且是名副其实的学区房。

3.8万元,不是均价,而是一套34平学区房的总价,均价仅仅1000元。

不过,铁岭不是孤例,有类似场景的还有辽宁阜新市。

这两地有个共同特点:人口持续流出。

我们来看一下数据统计:

这里以小学生人数作为衡量(数据更为真实,比常住人口数据更为精准),据统计,从2008年到2018年,铁岭小学生人数从17万人减少到10.8万人,下滑36.8%。阜新从10.1万人减少到7.1万人,下滑29.1%。

与之对比,作为省会的沈阳,小学生人数从2009年的34.3万人增加到40.4万人,增长17.8%。虽然增长幅度无法与东部沿海城市相比,但省会中心城市对省内三四线城市的人口吸附力,可见一斑。

鹤岗:3万买的房2.2万卖了

近日,一篇《去年花3万元鹤岗买的房,今年2.2万元卖掉了》的文章刷屏,早在去年,黑龙江鹤岗就因为房价跌回白菜价,成为热门新闻。

黑龙江鹤岗,是典型的资源枯竭型城市,也是最为知名的收缩型城市之一。经济增长缓慢,人口持续外流,房价自然难以维持。

从2007年到2017年,鹤岗小学生在校人数从5.9万人减少到2.6万人,下滑幅度高达55.2%,在东北各大城市里降幅最高。

人口在流失,而生育率也在垫底,人口自然增长率早已转负。

中国城市统计年鉴,2017年鹤岗全市出生5041人,死亡15253人,自然增长率为-10.11‰。

事实上,作为老牌工业城市,鹤岗城镇化率并不低,基础设施也不差,然而,一旦支柱产业收缩、经济增长缺乏亮点,无论多好的底子,都挡不住人口的流失。

2013-2019年,东北地区常住人口变动规模:

除此之外,全国房价跌穿10万元的城市不在少数。

据21世纪经济报道统计,房价跌穿10万元大关的地级市,分布在黑龙江、辽宁、宁夏、新疆、甘肃、陕西等地区,包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭,宁夏石嘴山,新疆博州,甘肃玉门(曾经为地级市,现在降级为县级市,由酒泉市代管),陕西铜川,辽宁阜新、铁岭等等。

这些城市基本都是资源枯竭型城市,也是典型的收缩型或准收缩型城市。

那么,房价跌回白菜价,值不值得买?

我们在过去《如果战争爆发,房价会不会瞬间大跌》中,有过分析,各位朋友可以参照一下。

 

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现在的楼市有多危险?

我们只要看简单的数据就知道了:

全国有1亿套住房空置,再算上小产权房、自建房,空置的数量就更多了;二手房市场也不容乐观,全国超百万套二手房在挂牌出售,北京超过23万套,天津20万套,重庆25万套,还有超过10万套的城市,大约有十几个。

这些情况都是房价下跌的征兆,毕竟房价涨了这么多年,将来房价下跌也是正常的。

那么在楼市即将迎来“贬值潮”,房价可能下跌的情况下,是继续买房还是存钱好呢?

房产的流动性很差,花几百万买套房子,要几年才能出售,就算2021年房价不跌,但是只要在3年或者5年内跌,你的房子都卖不出去,因为有限售的规定。

如果房子卖不出去,将来只会烂在手里,没有任何价值。

2020年初发生的疫情,就给很多人上了一课,停工停产时间长达3个多月……

有些人没有存现金的习惯,一时间又没有经济来源,穷的连吃饭的钱都没有;另外部分人还是房奴,最后凑不出钱来还贷款,只能选择断供了;还有一些企业主也是负债经营,几个月里都在亏钱,最后只能将公司关闭了。

2021年要拿稳现金,因为房价一跌,各行各业都会受影响,很多人都要过苦日子。在面对困难的时候,往往现金是很重要的,如果在急需用钱的时候,没有现金的话,可能会有大麻烦。

楼市很不安全,流通性也不好,在苦日子就要来之际,不要乱投资,兑换成黄金、美元,或者能够流通的硬通货(乱世中哪些才算硬通货?)才相对安全一些。

中国人的抉择

或许开始变天了,请保护好自己!

什么是“经济内循环”?

我国的粮食会出现危机吗?

中国距离粮荒还有多远?

(完)

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