买房面临的3个新“麻烦”

房子,一直以来都牵动着无数老百姓的心,毕竟对于中国人来说,房子不仅可以居住,更重要的是财富的象征,有房子才能让自己的财富保值且增值。因此,只要手头有点钱,大家都会选择去买房。

前几天,我们在《如果战争爆发,房价会不会瞬间大跌》已经分析过,相信许多明智之士已经有所了解。

所谓“不到黄河心不死”,还是有人跃跃欲试,抱有侥幸心理,认为以后房价还会进一步上涨。

那么,结果真会如他们想像一样吗?

显然,这是一厢情愿。

除此之外,如今继续买房,可能会遇到“3个新的麻烦”。

一、房子质量

这些年建设的房子那么多,但是房子质量真的好吗?

房子能住70年吗?想想,20年前的房子都破烂不堪了,更别说住70年了,最多住个30年,一些人不得不面临购买新房的选择。

房子质量有问题,为了住的更舒服,相信一些人会出钱维修,比如现在一些老旧小区改造、加装电梯,就是一个例子,但是随着房子越来越老,你还愿意住,愿意改造吗?

相信一些过惯了好日子的年轻人是不想住老房子的,所以房子质量堪忧,如何长久住下去,也是一个问题。

二、买房升值空间有限

要知道,我们买房就是为了赚钱,那么就得考虑一个点,叫做房屋持有成本。什么叫做房屋持有持本呢?

很简单,把折旧率、资金成本、房租收益率、房价涨幅等加在一起计算,如果每年的收益都是正值,就意味着买房依旧是赚钱的。

过去的话,以大城市为例,房子正常是以每年9%-15%的增长。

但近几年年增长率变低,以5%左右的增长速度涨幅,如果持有一套房产,纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%,而过去一年房价非但没涨反而下跌,资本利得收益大致为-0.4%。

因此,我们可以得知,如果一年房价没有上涨6%的话,基本算是亏钱。

显然,随着房子供过于求,加上在房价走平或者微涨的情况下,绝大部分城市持有房产,都不会像以前那样赚取差价,只会亏钱。

三、变现难

很多人买房子是为了变现的,毕竟你把钱放在银行,每年拿到手的利息实在是少的可怜,但是根据往年的经验,很多人把钱投入了房地产,有的都赚了好几倍,所以在这样的心理下,也越来越多的人开始这么做了。

但是大家要知道,当一件赚钱的事情大家都知道以后,很可能就不赚钱了,如今的二手房市场其实也没有大家想像的那么明朗,有很多想把自己房子高价卖出去的业主们,房子挂在中介那边半年没人问都是常态。

结合以上三点来看,建议大家,如果想买房的话,应该要先把这三个问题考虑清楚,觉得能够接受的话,再去买房。

要知道,现在的楼市已经进入惨烈的“二八时代”了,买房赚钱升值,将会变得更加困难。

总之,买房不容易,一定要充分的考虑。

(完)

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