鹤岗房子为什么会将为白菜价?

近几天,东北黑龙江省鹤岗市的房价跌到白菜价,引发了外界的强烈关注。

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4月14日,一个曝光鹤岗市二手房跌到白菜价的帖子,引发外界极大关注。该帖子显示在鹤岗市一套46平米的住房总价只有1.5万(人民币);320m²的复式高层只要15万元;鹤岗滨河小区一套55平米的房子,售价仅4.9万元;而在九州小区,一套55平米的房子,只卖3.7万元;更低的是,该市滨河北一套70~73平方米的房子,只卖1.9万元。

另据安居客上面的鹤岗二手房源显示,总价5万乃至5万以下的房源不在少数。

当地一位房产中介表示,这已是鹤岗楼市的常态。

数据显示,2019年3月,鹤岗二手房均价为1423元/㎡;而58同城数据显示,今年2月,鹤岗二手房价仅为989元/㎡。

鹤岗房价如此之低,引发外界担忧。

 

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吉林大学东北亚研究院教授衣保中认为,首先,鹤岗是煤炭资源型城市,经济结构单一,资源枯竭后,煤厂大部分停产,大量人员失业,年轻人外流。

鹤岗曾是中国四大产煤城市之一,由于长期依赖煤炭资源,煤炭成了鹤岗经济的单一引擎,当地经济发展往往被煤炭行情所左右。

而自2012年下半年,随着煤炭市场价格持续走低,鹤岗经济呈断崖式下降,甚至在2013年GDP呈现负增长,增速降至-9.5%,比全省低21.8%。2016年鹤岗经济增速为-1.2%,2017年鹤岗人均GDP为27,658元,仍低于全省平均水平35.2%。

其次,人口负增长,导致未来房多人少。

据时代经济消息,鹤岗市统计局数据显示,自2012年至2017年之间的5年里,鹤岗总人口减少7.6万人,降至100.9万人。而在这100.9万的总人口中,60岁及以上老年人口数量为22.6万人,鹤岗老年人口数量比17岁以下人口数量多超过2倍。

和其它地区不同的是,鹤岗不仅仅年轻人外流,老年人也外流。衣教授表示:“许多老年人退休后去投奔子女,不在当地居住,他们会把当地的房子卖掉,这样大家都在卖房子,没人买房子了。”

再次,截止2017年底,鹤岗城镇人口为83.3万人,这意味着,在约83%的高城镇化水平下,鹤岗已经很难享受到农村人口进城落户,来支撑房价的福利。

最后,我们就知道了,鹤岗严重依赖煤炭,经济结构单一,人口不断流出,就是房价下跌的原因。

那么,很多人不禁要问了:

鹤岗市房价的下跌给人敲响了警钟,如果一个地区经济低迷,人口不断流出的情况,也会发生类似鹤岗的现象吗?

这真是一个尖锐的问题。

答案其实也早日呼之欲出了,同样经济低迷,同样人口不断流出,相同的现象是恐怕同样会发生的......

(完)

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