高房价,中国经济的大问题

持续近一年的中美贸易战,已经让中国经济陷入前所未有的困境。

然而,据分析称,中国最大的问题并不是贸易战,而是国内飙升的房价。高房价对中国经济造成的伤害,远远超过了贸易战!

 

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2月17日《福布斯》报导说,中国最重要的长期问题,不是贸易战而是高房价。

飙升的房价使地方政府,和地产商变得富裕,但却超出了中国普通公民的能力范围。这对中国经济增长造成的伤害,远远超过了贸易战。

中美贸易战只是一个暂时的问题。一旦华盛顿和北京找到一个安抚两国民族主义情绪的方案,可能就会缓和。但是,贸易战虽然缓和,限制中国年轻人组建家庭的问题仍然存在。

更糟糕的是,中国主要城市的房价飙升并非偶然。这是中国土地政策的产物,有利于地方政府和富裕的地产商,但这对于寻找房屋的年轻人是个坏消息。

这可以解释过去5年来,中国结婚率为什么下降近30%的现象。

 

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在一些中国城市,大部分的财富都和房屋挂钩,房价高不可攀。

报道还称,债务负担正在限制中国的家庭预算,高房价令许多家庭的消费意愿下降。

中央社报导,台湾学者李志强去年11月曾分析说,地方政府通过房地产价格上涨,将债务转嫁给老百姓,急速上升的家庭负债,是中国最大金融隐忧。

根据财富管理公司诺亚控股(Noah Holdings)去年8月的数据,房地产投资已经达到约占中国家庭资产的三分之二的份额。

李志强援引国际清算银行(BIS)统计说,中国去年负债率达255.7%,政府部门占47%、非金融企业占160.3%,家庭占48%。以可支配收入计算,2018年的中国家庭负债率已达107.2%,而十年前,2008年只有40%左右。

2008年到2016年,中国土地价格也上涨了近4倍。

这是因为地方政府为了避免破产危机,哄抬了房价。底层民众担忧未来买不起房,因此花光了辛苦积攒的积蓄,并向银行大量借贷,提高了家庭负债率。

如果这种情况持续恶化,民众负担不起房贷,房地产泡沫一旦破裂,中国恐将爆发金融危机。

所以,如何调控房地产泡沫,使其不会继续膨胀和爆破,又不会因为调控而导致地方债务问题爆发,是中国当前的主要威胁。

日本在上世纪90年代经历了楼市泡沫破灭,导致大量企业受到重创,使经济一蹶不振近30年,至今仍未完全走出阴影。

而中国房地产泡沫,虽然一直只听“狼来了”,但至今仍未破灭。

与欧美日政府让市场调节,主动刺破房地产泡沫不同,中国从2008年之前就开始大力调控房地产。

欧美日的做法属于长痛不如短痛,主动暴露问题,虽然中短期会有负面影响,但经过市场的自我修复后会恢复生机。

而中国的政府的做法,则如同围堵泛滥的黄河水,结果越堵河水越高,一旦河水破堤,将造成摧枯拉朽的破坏。

(完)

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