三四线房价暴涨,是新一轮的收割

这轮的房产调控进行了一年之久,当有着优良资产的一二线城市房价齐齐哑火,那些名不见经传的小城市房价却瞬间翻了翻……

回望过去,内地楼市这个非自由市场化的市场,有着明显的房产周期,房价短期内暴涨,到横盘三五年,然后再次重启的周期“套路”,导致很多老百姓对房价持续上涨有着极大的预期值,有钱投资房产,并希望从中谋取意外的收益。

可以不夸张的说,在这些三四五六七八线城市想投机倒把的人,最终会成为阶段性的接盘人。

 

1

三四线暴涨的原因

 

棚改货币化安置,去库存,这是公认的三四线房价上涨的第一个原因。

在过去,三四线城市的房子年年也有人买,但主要是本地刚需买房比较多,比如现在孩子上学都流行去县、市中心上学,你不买房还没法去县、市读书。比如现在有套房、有辆车,在老家已经成为男方娶亲的标配,不买房可能娶不到媳妇。

棚改直接推动了三四线房价的上涨。

三四线城市棚改区是国家项目,中央财政拨钱,地方政府配资。央妈直接给棚改户现金补偿,棚改户拿到钱后直接买房,房价推高,地方政府再趁机高价卖地。央妈出钱,地方赚钱,一进一出,地方降杠杆,百姓加杠杆。

在这波手握现金的中产阶级疯狂的抢购下,90%以上的地方顺利完成了去库存的任务,棚改区房价涨了70%。

不得不说,政府棚改去库存这招玩的很高明,口头上说不为地方债务买单,身体却很诚实的变相输了血。

楼市的去库存,百姓把手上的资金都搭进去楼市了,百姓仅凭绵薄之力搭救了国家。

如果单纯的只是当地人消化这些库存,三四线的楼市还不至于让人忧心,毕竟这些主要是买房刚需。

重要的是,暴涨的三四线引来了一些投资客。

 

2

一二线限购

 

一二线限购,这是三四线楼市暴涨的第二个原因。

楼市的黄金时期虽然已经过去,但房子依旧是中下层百姓对抗通胀的主要工具。

一线及热点二线的房子在限购限贷等一系列的调控下,逐渐走向平稳期,房产市场交易几近被锁死,很多投资客的目光开始锁定不限购的三四线城市,加上在去库存政策的影响下,三四线房价涨幅明显,这更让一帮投资客杀红了眼进场。

这下,布局三四线的开发商可开心了,他们终于解套了,并且还大赚特赚。

要知道棚改时间已经确定,到2020年棚改任务基本完成,未来的三年里,布局三四线的开发商都加快周转,做好了干完一票好收手的准备,打起了速战速决的高周转大战,人开发商都想着抓紧卖完拿回款。

这个时候挤进三四线的人注定被收割……

一二线的限购总有松绑的一天,现在西安、武汉、南京、郑州、成都等二线城市都开展了抢人大战,都开始给外地刚需放开口子,变相松绑,人口的流动规律永远是不断的向大城市迁徙,所以在可预见的未来里:

三四线几乎呈人口净流出状态。

图/2018年新一线城市

 

3

什么决定房价?

 

人口是房价上涨的主要支撑点,没有人口的城市,无从谈房价。

热钱流入和棚改去库存,都是短期因素。绝大多数三四线城市的房地产,是毫无价值的,只有核心城市区域的房子才能叫资产。

如果你观察内地出台的调控内容或相关负责人的发言就会知道,内地调控的出发点并不是“降房价”,更多的是平稳房价,或者让房价在合理范围内下跌、震荡。

如果短期内房价出现大面积房屋抛售潮、房价暴跌,那基本可以确定是属于危机爆发,相反,如果房价只是阴跌,只能说明成交量不活跃,比如现在。

目前一线及热点二线城市房价基本趋于平稳,只是说明市场交易是不活跃的。

相反,三四线房价目前已经大幅度的上涨,除非你是刚需,否则的话不要轻易进场三四线。

聪明人早就跑出来了……

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