如果开征房产税,每个有房者都在劫难逃

房价牵动了每一个人的心,房产税的征收影响着千家万户的幸福。

《汉书·孝武李夫人传》,汉武大帝如此的思念李夫人,“立而望之,偏何姗姗其来迟。”

姗姗来迟,近期一系列的信号表明,盼望着,盼望着,房地产税终于快要来了!

 

1

你的城府有多深

 

以前吵了这么久,房产税仍然没有开征。那么,现在为什么说房产税快要来了呢?

原来,要想征收房产税,要打通很多环节。

比如,有的人有很多套房,许多的房子不在自己的名下,挂在了七大姑八大姨、老表亲戚外甥女的名下,征收的时候要如何统计?所以,要实施不动产登记,而且要联网。

过去,国税和地税系统是不统一的,国税和地税系统整合起来。

……

韭菜要一点点的割,大网要一点点的布,打通房产税的工作环节正在紧锣密鼓的进行,时光荏苒、岁月如梭,如今,过去的环节已基本打通。

具体来看,房地产税落地,已经有了许多非常明显的信号。

1、谈到房产税

2017年12月,财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

原财政部长在《人民日报》撰文,明确房地产税的征收原则:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

随后,在两会的政府工作报告中,明确提出要“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。”

2、正在起草法案

紧接着,今年3月7日,十三届全国人大一次会议新闻中心举行记者会,财政副部长史耀斌,就“财税改革和财政工作”相关问题回答中外记者提问时表示,会按照中国国情合理设立房地产税制度。

在答记者问时表示:

会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案,总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

3、房产税被列为预备审议项目

4月27日,全国人大常委会公布2018年立法工作计划,房地产税法被列为预备审议项目,视情在2018年或者以后年度安排审议。

4、省级国税地税合并

6月15日,全国省级国税地税合并挂牌完成,这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。

国地税合并的最大意义,还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余,而是统一税收监管,为个税、房地产税的征收铺路。

5、不动产登记

6月16日,自然资源部发布消息:

全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

不动产统一登记,意味着所有产权类型的不动产都将统一管理;而全国住房信息联网,则让楼市数据一目了然,每个家庭在全国有多少套住房,有多少用于自住需求,有多少属于投资和投机,都将一清二楚,这为房地产税的开征提供基本的技术储备。

地方立法权、全国住房信息联网加上国地税合并,这意味着征收房地产税在技术上也不再存在什么障碍。

6、加快推进房地产税

2018年7月16日(星期一),上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会,国家统计局发言人指出:

从房地产下一步发展情况来看,一方面,要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧要进一步发力,包括加快推进房地产税这种相关的政策举措的推进,加快推进租售同权等一些政策的落实,更好地促进房地产市场平稳健康发展,促进长效机制的建设,更好地实现“房子是用来住的,而不是用来炒的”这个定位。

在统计部门的新闻发布会上,提及房地产税,也足以说明房地产税已是大势所趋,唯一不确定的只是落地时间。

事实上,从去年以来,关于房地产税的表态就日益密集,透露的细节越来越多,涉及的层级越来越高,同时也不乏具体配套政策的落地。

一步接一步,一环扣一环。

严丝合缝,环环相扣,真是:

环环做巧局,精妙世无双。

怅然遥相望,知是房税来。

经过精心巧妙的布置,房地产税一旦开征,一定要确保没有一个漏网之鱼,确保一个韭菜也跑不掉。

 

2

为什么要征房产税?

 

答案显而易见,用专家的话,就是:

房地产税的出台,有着极其强烈的现实逻辑!

什么是“极其强烈的现实逻辑”?

说白了,开征新的税收,是因为土地财政已难以为继,必须要提高财政收入。

一方面,房地产税之所以被提上日程,目的并非遏制房价,而是理顺财税关系,从而最终取代土地财政。

由于卖地收入全部归由地方政俯所有,因此在土地财政依赖之下,地方政俯与房地产商之间有着共同的追求,一个渴求地价上升,一个希望房价暴涨。这种利益的同谋性,导致各种强拆事件,导致了房价越来越高。

数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入达26941亿元,同比增长43%。而2017年上半年,国有土地使用权出让收入18836亿元,同比增长34%。

虽然卖地收入仍在不断上涨,但在一二线城市,土地资源开发力度过大,新增住房资源严重不足,这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小,房地产税的重要性越来越突出。

另一方面,经济形势内忧外患。

随着去库存的推进,居民债务杠杆越来越高,消费受到严重挤压。

另外,房地产泡沫已经严重影响到实体经济,作为抑制投机的利器,房地产税有了现实落地的需要。

 

3

征收房产税合理吗?

中国特色之下,底层的韭菜们该考虑的问题不应该是“征收房地产税合理吗”,而是“如何征收房地产税才合理?”

虽然,我们都知道征收房产税显然是不合理的,属于苛捐杂税、属于重复征税、属于“苛政猛于虎”。

为了让更多人了解房产税,我们来简单的看一下房产税的依据。征收房产税,其实不是为了对房子征税,准确来说,是对房子下面的土地征税。因为房产坐落于这个位置,享受了周边的公共设施的便利,所以要为此支付费用,这也是房产税的法理基础。

理论上,交的房产税会用于社区公共设施的改善,能够充分的改善生活,也能进一步增加土地的价值。

比如,在德国这样的发达市场经济国家,土地基本私有,征收房地产税完全合情合理。取之于民,与之与民。设施越建越好,出门越来越方便,生活越来越便捷,房子小区就会变成一座座美丽的大花园,美不胜收,其乐无穷。

而在中国,土地不是房屋所有人的,而是购房者向政俯租赁来的,大体上有70年的使用权。

需要注意的是,根据现有的土地批租制度,在买房的时候,购房者其实已经提前支付过未来70年的房产税。

房产税提供了修建新设施的费用,购房者通过房产抵押贷款从银行获取资金,用个人收入偿还利息。这些钱用于修建新地铁等等大型基建项目,所以我们看到轰轰烈烈的地铁、公交、路政设施,事实上,购房者已经为此掏过钱。

为什么会出现这种局面?

原来,天朝在设立出租土地制度时,参考的不是德国、法国这样的发达国家,而是学了香港。

香港的土地只有使用权,没有所有权。因为香港是英国从清政俯手中租借了一百年的土地使用权,不可能出售土地,只能转租土地。所以,香港从来没有向购房者收取房产税。

卖地的时候学香港,保留土地所有权;

征税的时候学德国,对没有所有权的物权实施征收。

很显然,这就是社会主义的先进性、优越性。

社会主义研究的,一直是如何拔鹅毛,和如何用高超的技巧拔鹅毛。“鹅毛肯定要拔,高水平的表现是:既把鹅毛拔下来,又不让鹅叫唤,或少叫唤!”

真是:

吾家楼市池头树,个个花开金灿痕。

不要人夸好颜色,只留财气满乾坤。

事实上,拔鹅毛又不让鹅叫唤,有的是办法。

 

4

断供的后果

那么,供不起了,断供行不行?

真是Too Young,Too Simple。

断供的后果是十分严重的,这么多互联网登记,如果断供,以后是寸步难行,根本跑不掉!

断供的后果:

1、白白浪费了首付款

在这个高房价时代,贷款买房时,购房者往往需要先付一定的首付,少则十几万,多则上百万。一旦你选择了断供,那么,首付款可就别想要回来了。

2、其他购房支出白花

除了首付款外,买房时,购房者还需要交一些其他购房支出,比如中介费、房产交易税费等。一旦你选择了断供,那么这些购房支出也就等于百花了!

3、影响日后贷款消费

房贷断供往往会对购房者的个人征信造成很大的影响,最严重的情况就是拉入征信黑名单,一旦被拉入了黑名单,那么以后的贷款消费都将会被直接拒绝,甚至飞机、高铁都无法乘坐!

4、低价拍卖你的房子

断供的最后结果就是你的房子会被法院强制收回,并进行低价拍卖,在还清银行贷款,以及律师费、诉讼费等费用后,剩余的拍卖款才属于你自己。

5、赔偿剩余贷款

如果你的房子被拍卖后,拍卖款不足以还清剩余贷款,那么欠下的房贷仍然还要继续偿还,如此一来,不仅房子没了,竟然还要倒欠银行的钱。

真是:

不怕不赢钱,就怕你不来;

不怕价不涨,只怕你不买。

我要找到你,直觉会给我指引;我要找到你,不管南北东西。

总有一个套路,想要收割你。

 

最后

 

我们要明白:出台房地产税,目的不是为了降房价,在客观上也起不到压低房价的作用。

我们还要明白:如果,房价再涨,会进一步掏空经济,消费会更加萧条;如果房价暴跌,会有大批量的人失业。

真是寸步难行、进退维谷!

或许,我们真的到了一个临界点、一个转折点!

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