弃房断供,合肥一周内三百套断供房遭抛售

新型冠状病毒沉重打击了中国经济,据了解,国内证券机构和世界金融机构预计,瘟疫将造成的失业人数在7000万至2亿人之间不等。民众失业,收入减少,令部分靠贷款还房贷的人苦不堪言。

近来,合肥出现了弃房断供的现象。

文/财经有深度

早上看新闻,被一条合肥房产咨询惊到:合肥一周出现300套断供房抛售。我们知道,疫情之下,居民收入下降已是不争的事实,可是弃房断供的现象并不多见,毕竟,把房子甩给银行,自己不仅损失首付,而且还将上失信黑名单。

为了找到这300套断供的房源,我到阿里司法拍卖上专门查了一下,看到的数据更加惊艳:上面拍卖的合肥地区的住宅用房有四千多套,价格一般比评估价低30万左右,虽然价格相对便宜,围观的吃瓜群众不少,可是出价的却不多,可能是买家比较担心后期的产权纠纷。

除了合肥,前段时间北京燕郊某小区的业主在朋友圈发消息说:93平米房子免费送,只要帮还银行贷款即可!虽然这则消息炒作的嫌疑比较大,但是也反映出高房价给人们生活带来的压力:

每个月赚的血汗钱,都用来给银行发工资了,既没有勇气辞职创业,也没有闲钱旅游消费。

可是,即使做房奴的滋味不好受,却又要咬牙坚持,如果弃房断供,上了失信黑名单,成了老赖,那真是一世英名尽毁于房。

所以,对于大多数人来说,如果不到万不得已,真的不会选择弃房断供,因为代价太大。

可是,如果出现收入下降或者房价下跌,那弃房断供可能会成为常态。

以合肥为例,合肥房屋均价14,424元左右,平均薪资水平却只有4270元,房价/薪资=3.38,三个月的工资买不起一平房,如果买一套100平米的房子,不吃不喝大概需要28年,这还没有排除通货膨胀的影响。

在房价收入比居高的不下的情况下,如果收入下降,那前期贷款买房的家庭压力会很大,而对于前期加杠杆炒房的同学,如果收入下降,还不起多套房贷,弃房断供也是无奈之举。

有人说,为什么不把房子卖掉呢?

二手房,不是你想卖就能卖掉的。

除了限售期之外,去年,合肥买二手房不给贷款,这对于二手房的购买需求绝对是降维打击,有几个愿意全款买二手房的?

疫情期间,除了收入的下降,房价的下跌也是部分炒房客弃房断供的一个原因,本来炒房投机是准备在房价上涨以后脱手的,可是现在房价不涨反跌,前期投机的房产被套,短期无法出手,却又要承担高额房贷,有些人就宁愿弃房断供,放弃前期的投资。

弃房断供虽然只是局部现象,但是也要引起我们的警惕:

首先,如果炒房客收入下降、囤的房子转不出去,那他们只能弃房断供,这将增加银行的坏帐风险,如果规模增大,可能会引发银行危机。

而且,法拍房一般会折价出售,每平米降价5000元的法拍房比比皆是,这会对二手房的实际成交价产生影响,不利于房价的稳定。

在我国经济转型升级的关键时期,房价的稳定至关重要:

房价如果大涨,将会导致资金流入房地产,资产泡沫更加严重,既不利于消费提升,也不利于制造业转型升级。

房价如果大跌,会导致家庭财富缩水、大规模的弃房断供,这会导致银行坏帐增加,容易引发金融风险。

所以,无论使用市场手段,还是行政调控,目的一定是使房价平稳为主。弃房断供可能局部发生,却不会短期大规模爆发。不过对于买房的小伙伴来说,合肥的情况值得思考。

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